El Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María es una institución dedicada a recoger inscripciones sobre la titularidad y las características de los bienes inmuebles.
El Registro de la Propiedad no solamente es un lugar de anotación, sino de publicidad de sus anotaciones, ya que la finalidad última del Registro de la Propiedad es otorgar seguridad jurídica al Estado.
A continuación se encuentran todos los trámites y gestiones que puede realizar con el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María:
Contacto
Datos de contacto del Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María:
- Dirección: Calle Octavio Paz, 1, 11500 El Puerto de Sta María, Cádiz
- Teléfono: 956 85 13 68
Horario:
- El horario del Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María es de lunes a viernes, de 9:00 a 17:00 horas.
Trámites frecuentes
A continuación se encuentran los trámites más frecuentes que se realizan en el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María:
- Solicitar Nota Simple de Inmueble
- Inscripción de escrituras de compraventa: Cuando se compra o vende un inmueble, es necesario inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción garantiza la seguridad jurídica y la protección de los derechos del nuevo propietario.
- Inscripción de hipoteca: En caso de que se constituya una hipoteca sobre un inmueble, la escritura de la hipoteca debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto establece la carga sobre la propiedad y proporciona información sobre las deudas asociadas.
- Cancelación de hipoteca: Cuando se ha pagado completamente una hipoteca, se debe realizar el trámite de cancelación de la hipoteca. Esto implica presentar la escritura de cancelación para que se registre y se elimine la carga hipotecaria sobre la propiedad.
- Cambio de titularidad: En situaciones como la herencia o la transmisión de la propiedad, es necesario realizar trámites para cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad. Esto implica presentar la documentación pertinente que acredite el cambio de propietario.
- Embargos y subastas: En casos de embargos o subastas, se realizan trámites específicos en el Registro de la Propiedad para reflejar estas situaciones. Esto puede incluir la anotación de embargos sobre la propiedad.
- Declaración de obra nueva y división horizontal: Cuando se construye una nueva edificación o se realiza una división de una propiedad en varias unidades (por ejemplo, la creación de pisos en un edificio), se deben presentar los documentos correspondientes en el Registro.
Obtener documentos
Los documentos del Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María permiten acceder a información oficial sobre la titularidad, cargas, situación jurídica o descripción de un inmueble. Estos informes son esenciales para verificar la seguridad jurídica de una propiedad antes de comprar, heredar, hipotecar o iniciar un procedimiento legal.
Obtener informes del Registro ofrece múltiples ventajas tanto para particulares como para empresas, ya que permite conocer con precisión la situación jurídica y registral de un inmueble antes de tomar decisiones importantes —como comprar, vender, heredar o hipotecar—.
Estos informes son documentos oficiales emitidos por el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María, que garantizan la veracidad y seguridad jurídica de la información contenida.
Inscripciones
Inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María ofrece múltiples ventajas jurídicas, económicas y prácticas, ya que garantiza la publicidad, seguridad y protección de los derechos sobre el bien.
La inscripción no es obligatoria para que una compraventa sea válida, pero sí es fundamental para que tenga eficacia frente a terceros. A continuación se detallan las principales ventajas:
- La inscripción otorga plena
- protección legal al titular, acreditando su derecho de propiedad ante cualquier tercero.
- Se presume que quien figura como propietario en el Registro es el verdadero titular, según el principio de legitimación registral.
- Protege frente a reclamaciones de terceros por derechos no inscritos (embargos, hipotecas, servidumbres).
Todas las inscripciones que puede realizar en el Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María: